40 10E AVENUE · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
224 500 $
Chalet · 2 853 $/m² · 78,7 m² · constr. 1960 · terrain 969,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,1 m²
Frontage
55 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 94 300 $ +98.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298103742900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
77055298103742900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 29 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-09 · 350 m · Vendu 579 000 $ (8 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +29 152 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 569 133 $ Poids 82 % |
| 2 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 748 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −900 $ | 92 948 $ Poids 70 % |
| 3 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 226 m · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 230 523 $ Poids 66 % |
| 4 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 510 m · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 56 353 $ Poids 64 % |
| 5 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 611 m · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −600 $ | 66 608 $ Poids 61 % |
| 6 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 846 m · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 671 $ Poids 60 % |
| 7 | 25, chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-17 · 864 m · Vendu 534 000 $ (6 971 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 564 102 $ Poids 59 % |
| 8 | 175, Chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-27 · 613 m · Vendu 477 000 $ (6 285 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 549 037 $ Poids 59 % |
| 9 | 3296, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 582 m · Vendu 310 000 $ (4 324 $/m²) 71,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 332 131 $ Poids 52 % |
| 10 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 896 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 216 107 $ Poids 49 % |
| 11 | 165, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-11-14 · 96 m · Vendu 250 000 $ (3 230 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 288 367 $ Poids 44 % |
| 12 | 3243, rue Gosselin, Wentworth-Nord 2024-12-16 · 560 m · Vendu 60 000 $ (770 $/m²) 77,9 m² Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 817 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.