35 10E AVENUE · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
473 100 $
Chalet · 4 293 $/m² · 110,2 m² · constr. 1992 · terrain 2 976,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 976,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 274 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298113469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
77055298113469500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 70 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3283, rue Gravel, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 864 m · Vendu 742 000 $ (6 235 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −27 435 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 701 636 $ Poids 50 % |
| 2 | 2847, chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-11-28 · 523 m · Vendu 525 000 $ (5 097 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 698 262 $ Poids 38 % |
| 3 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −31 090 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 478 591 $ Poids 28 % |
| 4 | 3097, rue de la Grise, Wentworth-Nord 2025-01-15 · 636 m · Vendu 120 000 $ (1 342 $/m²) 89,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 977 $ Poids 24 % |
| 5 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +37 823 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 547 $ Poids 21 % |
| 6 | 250, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2024-10-11 · 774 m · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +24 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 731 $ Poids 19 % |
| 7 | 4292, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (3 700 $/m²) 110,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 409 946 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.