80 Rue ARC-EN-CIEL · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 87,4 m² · constr. 1962 · terrain 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 216 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298144777800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
77055298144777800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 53 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 77 m · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −825 $ | 59 924 $ Poids 62 % |
| 2 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 624 m · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 244 636 $ Poids 56 % |
| 3 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 487 $ Poids 55 % |
| 4 | 3097, rue de la Grise, Wentworth-Nord 2025-01-15 · 302 m · Vendu 120 000 $ (1 342 $/m²) 89,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 148 875 $ Poids 49 % |
| 5 | 55, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-09 · 710 m · Vendu 579 000 $ (8 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +64 378 $ · Ajust. âge −40 530 $ | 610 149 $ Poids 46 % |
| 6 | 25, chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-17 · 907 m · Vendu 534 000 $ (6 971 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +37 645 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 599 767 $ Poids 45 % |
| 7 | 3177, Chemin Pagé, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 464 $ Poids 39 % |
| 8 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 229 484 $ Poids 37 % |
| 9 | 175, Chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-27 · 912 m · Vendu 477 000 $ (6 285 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +36 136 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 581 145 $ Poids 37 % |
| 10 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 248 $ Poids 37 % |
| 11 | 165, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-11-14 · 451 m · Vendu 250 000 $ (3 230 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 304 918 $ Poids 33 % |
| 12 | 250, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2024-10-11 · 741 m · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 419 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.