45 Rue MESANGES · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
194 000 $
Chalet · 4 350 $/m² · 44,6 m² · terrain 929,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 82 700 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298154030700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
82 700 $
ID provincial
77055298154030700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 17 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3009, 4e rue, Wentworth-Nord 2025-12-09 · 719 m · Vendu 60 000 $ (1 389 $/m²) 43,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 297 $ Poids 69 % |
| 2 | 2987, 3e rue, Wentworth-Nord 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 108 000 $ (2 343 $/m²) 46,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 605 $ Poids 55 % |
| 3 | 3386, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (5 076 $/m²) 46,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 084 $ Poids 46 % |
| 4 | 95, chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-11-15 · 572 m · Vendu 317 460 $ (6 962 $/m²) 45,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 927 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 906 $ Poids 38 % |
| 5 | 25, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2025-01-09 · 773 m · Vendu 190 000 $ (3 885 $/m²) 48,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 090 $ Poids 34 % |
| 6 | 3380, 22e Rue, Wentworth-Nord 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (6 983 $/m²) 40,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +15 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 215 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.