65 Rue MESANGES · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
391 700 $
Chalet · 2 188 $/m² · 179 m² · constr. 1970 · terrain 1 831,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,3 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 173 600 $ +95.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298154356200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
77055298154356200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 58 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2982, 2ième Rue, Wentworth-Nord 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ (2 062 $/m²) 173,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 389 550 $ Poids 37 % |
| 2 | 2973, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-06-18 · 436 m · Vendu 158 000 $ (939 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 178 153 $ Poids 26 % |
| 3 | 2997, 2e rue, Wentworth-Nord 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 356 $/m²) 201,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −26 625 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 054 $ Poids 20 % |
| 4 | 2937, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-03-01 · 351 m · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +196 356 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 852 694 $ Poids 20 % |
| 5 | 484, chemin Charmette, Lac-des-Seize-Îles 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (5 345 $/m²) 184,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 960 359 $ Poids 8 % |
| 6 | 3458, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (1 387 $/m²) 201,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 283 052 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.