47 Rue MESANGES · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
375 800 $
Chalet · 3 467 $/m² · 108,4 m² · constr. 1963 · terrain 2 957,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 957,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 155 100 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298154442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
77055298154442800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 56 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2847, chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-11-28 · 144 m · Vendu 525 000 $ (5 097 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 638 549 $ Poids 44 % |
| 2 | 3283, rue Gravel, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (6 235 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −33 047 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 696 024 $ Poids 33 % |
| 3 | 3097, rue de la Grise, Wentworth-Nord 2025-01-15 · 245 m · Vendu 120 000 $ (1 342 $/m²) 89,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 163 569 $ Poids 31 % |
| 4 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −34 821 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 474 860 $ Poids 25 % |
| 5 | 250, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2024-10-11 · 814 m · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 496 $ Poids 20 % |
| 6 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +34 469 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 365 318 $ Poids 20 % |
| 7 | 1799, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 694 $/m²) 113,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 461 371 $ Poids 9 % |
| 8 | 3324, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 721 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +60 069 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 655 242 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.