35 Rue BRAIDWOOD · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
292 000 $
Chalet · 3 687 $/m² · 79,2 m² · constr. 1960 · terrain 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 174 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298156167100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
77055298156167100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 43 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 161 m · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 56 527 $ Poids 71 % |
| 2 | 55, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-09 · 768 m · Vendu 579 000 $ (8 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +31 177 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 571 158 $ Poids 65 % |
| 3 | 25, chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-17 · 799 m · Vendu 534 000 $ (6 971 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 565 844 $ Poids 61 % |
| 4 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 711 m · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 231 205 $ Poids 54 % |
| 5 | 175, Chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-27 · 921 m · Vendu 477 000 $ (6 285 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 550 608 $ Poids 47 % |
| 6 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 955 m · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge −600 $ | 66 829 $ Poids 47 % |
| 7 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge −900 $ | 93 259 $ Poids 43 % |
| 8 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 890 $ Poids 41 % |
| 9 | 165, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-11-14 · 549 m · Vendu 250 000 $ (3 230 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 289 175 $ Poids 39 % |
| 10 | 3097, rue de la Grise, Wentworth-Nord 2025-01-15 · 315 m · Vendu 120 000 $ (1 342 $/m²) 89,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 142 172 $ Poids 38 % |
| 11 | 240, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-21 · 538 m · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 340 182 $ Poids 37 % |
| 12 | 3177, Chemin Pagé, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −24 140 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 536 714 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.