45 Rue BRAIDWOOD · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
314 200 $
Chalet · 4 849 $/m² · 64,8 m² · constr. 1961 · terrain 722,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 166 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298156178600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
77055298156178600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 47 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2026-05-06 · 601 m · Vendu 311 000 $ (4 984 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 314 682 $ Poids 81 % |
| 2 | 240, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-21 · 524 m · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 309 694 $ Poids 65 % |
| 3 | 55, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-09 · 772 m · Vendu 579 000 $ (8 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −27 128 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 515 748 $ Poids 64 % |
| 4 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 970 m · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −300 $ | 60 766 $ Poids 62 % |
| 5 | 2987, rue Hall, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 67 500 $ (1 020 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 347 $ Poids 44 % |
| 6 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge −450 $ | 84 771 $ Poids 38 % |
| 7 | 1754, chemin du Grand-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 389 521 $ Poids 38 % |
| 8 | 25, chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-17 · 790 m · Vendu 534 000 $ (6 971 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −41 131 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 518 321 $ Poids 37 % |
| 9 | 3000, chemin Millette, Wentworth-Nord 2025-02-11 · 889 m · Vendu 235 000 $ (3 441 $/m²) 68,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 257 653 $ Poids 37 % |
| 10 | 2977, 5ème rue, Wentworth-Nord 2025-02-17 · 790 m · Vendu 249 000 $ (4 286 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 308 680 $ Poids 35 % |
| 11 | 3296, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 324 $/m²) 71,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 303 632 $ Poids 32 % |
| 12 | 3352, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 863 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.