55 Rue BRAIDWOOD · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
380 100 $
Chalet · 4 867 $/m² · 78,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 288,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 248 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298157200800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
77055298157200800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 57 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 198 m · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 58 895 $ Poids 71 % |
| 2 | 55, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-09 · 780 m · Vendu 579 000 $ (8 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 595 654 $ Poids 67 % |
| 3 | 25, chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-17 · 778 m · Vendu 534 000 $ (6 971 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 710 $ Poids 63 % |
| 4 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 729 m · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 240 955 $ Poids 52 % |
| 5 | 175, Chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-27 · 923 m · Vendu 477 000 $ (6 285 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 571 002 $ Poids 48 % |
| 6 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 992 m · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 69 343 $ Poids 48 % |
| 7 | 3097, 7ième rue, Wentworth-Nord 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 97 076 $ Poids 43 % |
| 8 | 240, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-21 · 505 m · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +30 583 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 351 995 $ Poids 40 % |
| 9 | 165, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-11-14 · 570 m · Vendu 250 000 $ (3 230 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 898 $ Poids 39 % |
| 10 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 71 158 $ Poids 37 % |
| 11 | 3097, rue de la Grise, Wentworth-Nord 2025-01-15 · 335 m · Vendu 120 000 $ (1 342 $/m²) 89,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 433 $ Poids 35 % |
| 12 | 3296, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 324 $/m²) 71,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 346 334 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.