534 COTE EST DU LAC · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
423 300 $
Chalet · 5 476 $/m² · 77,3 m² · constr. 1968 · terrain 11 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 115 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 216 100 $ +110.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298299293900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
77055298299293900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 64 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 534 000 $ (6 971 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 580 582 $ Poids 40 % |
| 2 | 240, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-21 · 1000 m · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +28 810 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 347 372 $ Poids 30 % |
| 3 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +825 $ | 58 067 $ Poids 27 % |
| 4 | 1648, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 672 $/m²) 68,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 363 779 $ Poids 23 % |
| 5 | 1880, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-07-18 · 766 m · Vendu 474 000 $ (6 820 $/m²) 69,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie +26 599 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 531 209 $ Poids 21 % |
| 6 | 55, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 579 000 $ (8 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +23 484 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 586 625 $ Poids 20 % |
| 7 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 311 000 $ (4 984 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +37 131 $ · Ajust. âge +4 665 $ | 356 717 $ Poids 20 % |
| 8 | 1754, chemin du Grand-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 437 543 $ Poids 19 % |
| 9 | 175, Chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 477 000 $ (6 285 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +42 930 $ | 563 718 $ Poids 17 % |
| 10 | 3177, Chemin Pagé, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −30 338 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 530 516 $ Poids 16 % |
| 11 | 250, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 878 $ Poids 16 % |
| 12 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 237 614 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.