869 Allée OIES · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
505 800 $
Chalet · 6 612 $/m² · 76,5 m² · constr. 1940 · terrain 47 152,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 152,6 m²
Frontage
192 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
622 100 $
Rôle antérieur 330 400 $ +88.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298304945000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 200 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
77055298304945000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 979
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 73 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 534 000 $ (6 971 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 529 733 $ Poids 39 % |
| 2 | 240, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +27 037 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 305 699 $ Poids 23 % |
| 3 | 175, Chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 477 000 $ (6 285 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 494 424 $ Poids 16 % |
| 4 | 55, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 579 000 $ (8 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 548 646 $ Poids 16 % |
| 5 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 51 464 $ Poids 12 % |
| 6 | 250, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 885 $ Poids 11 % |
| 7 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 898 $ Poids 9 % |
| 8 | 1880, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 474 000 $ (6 820 $/m²) 69,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 528 481 $ Poids 8 % |
| 9 | 165, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 230 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 314 $ Poids 7 % |
| 10 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 311 000 $ (4 984 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +35 137 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 318 959 $ Poids 6 % |
| 11 | 1648, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (4 672 $/m²) 68,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 333 110 $ Poids 6 % |
| 12 | 3097, rue de la Grise, Wentworth-Nord 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 342 $/m²) 89,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 128 360 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.