861 COTE OUEST DU LAC · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
626 400 $
Chalet · 4 162 $/m² · 150,5 m² · constr. 1937 · terrain 12 351,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 351,8 m²
Frontage
96,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 258 400 $ +114.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298347674300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
77055298347674300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 87 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1771, Rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +49 113 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 733 142 $ Poids 5 % |
| 2 | 2973, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-06-18 · 2.7 km · Vendu 158 000 $ (939 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 163 195 $ Poids 1 % |
| 3 | 2982, 2ième Rue, Wentworth-Nord 2025-08-19 · 3.5 km · Vendu 358 000 $ (2 062 $/m²) 173,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 327 944 $ Poids 0 % |
| 4 | 3390, rue Montpetit, Wentworth-Nord 2025-03-21 · 3.5 km · Vendu 331 500 $ (2 128 $/m²) 155,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 402 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 337 114 $ Poids 0 % |
| 5 | 3117, chemin de la Maison-Rouge, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (1 371 $/m²) 131,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 134 $ Poids 0 % |
| 6 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 3.8 km · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +52 439 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 562 120 $ Poids 0 % |
| 7 | 244, rue Dion, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 3.8 km · Vendu 529 500 $ (3 171 $/m²) 167 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 936 $ · Ajust. superficie −26 158 $ · Ajust. âge +45 008 $ | 576 286 $ Poids 0 % |
| 8 | 214, Chemin du Village, Lac-des-Seize-Îles 2025-02-14 · 3.8 km · Vendu 371 500 $ (3 023 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie +41 714 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 445 542 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, Chemin du Ruisseau, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-04 · 4.2 km · Vendu 455 000 $ (3 583 $/m²) 127 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +42 096 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 505 109 $ Poids 0 % |
| 10 | 87, chemin McDonald, Lac-des-Seize-Îles 2025-11-18 · 4.2 km · Vendu 800 000 $ (4 802 $/m²) 166,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −38 655 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 755 386 $ Poids 0 % |
| 11 | 1941, route Principale, Wentworth-Nord 2026-05-19 · 4.4 km · Vendu 500 000 $ (3 351 $/m²) 149,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 525 983 $ Poids 0 % |
| 12 | 3204, route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-22 · 4.0 km · Vendu 499 000 $ (4 027 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie +53 565 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 601 862 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.