510 Rue POINTE-CHARMETTE · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
451 400 $
Chalet · 4 111 $/m² · 109,8 m² · constr. 1945 · terrain 8 814,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 814,7 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 281 000 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298392788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
77055298392788800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 67 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1694, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 689 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 281 $ Poids 42 % |
| 2 | 1799, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 694 $/m²) 113,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 451 357 $ Poids 26 % |
| 3 | 250, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 234 $ Poids 11 % |
| 4 | 1771, Rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −49 355 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 634 674 $ Poids 9 % |
| 5 | 2847, chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 097 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 594 867 $ Poids 8 % |
| 6 | 3097, rue de la Grise, Wentworth-Nord 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 342 $/m²) 89,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 153 709 $ Poids 7 % |
| 7 | 386, côte Est du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (5 528 $/m²) 120,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −29 021 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 735 449 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.