514 Rue POINTE-CHARMETTE · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
380 400 $
Chalet · 4 180 $/m² · 91 m² · constr. 1957 · terrain 6 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 535,7 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 245 700 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298392945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
77055298392945100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±77.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 57 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 534 000 $ (6 971 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +50 193 $ · Ajust. âge −34 710 $ | 598 965 $ Poids 20 % |
| 2 | 250, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 890 $ Poids 19 % |
| 3 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 59 799 $ Poids 13 % |
| 4 | 3177, Chemin Pagé, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 575 208 $ Poids 13 % |
| 5 | 3097, rue de la Grise, Wentworth-Nord 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 342 $/m²) 89,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 148 291 $ Poids 13 % |
| 6 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 243 920 $ Poids 8 % |
| 7 | 2847, chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 097 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −30 583 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 578 455 $ Poids 7 % |
| 8 | 175, Chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 477 000 $ (6 285 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +47 449 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 580 532 $ Poids 7 % |
| 9 | 165, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 230 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 304 481 $ Poids 5 % |
| 10 | 15, 13e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 429 $/m²) 74,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 229 661 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.