504 Rue POINTE-CHARMETTE · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
455 100 $
Chalet · 6 234 $/m² · 73 m² · constr. 1970 · terrain 15 811,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 811,2 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 250 700 $ +93.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298393956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
77055298393956900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 68 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1648, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 672 $/m²) 68,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 935 $ Poids 29 % |
| 2 | 25, chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 534 000 $ (6 971 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 933 $ Poids 25 % |
| 3 | 240, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 340 692 $ Poids 24 % |
| 4 | 1880, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-07-18 · 933 m · Vendu 474 000 $ (6 820 $/m²) 69,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 516 546 $ Poids 21 % |
| 5 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 311 000 $ (4 984 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +26 415 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 349 112 $ Poids 13 % |
| 6 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 57 124 $ Poids 13 % |
| 7 | 1754, chemin du Grand-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 429 398 $ Poids 12 % |
| 8 | 55, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 579 000 $ (8 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 575 004 $ Poids 11 % |
| 9 | 175, Chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 477 000 $ (6 285 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 554 976 $ Poids 9 % |
| 10 | 3177, Chemin Pagé, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −44 365 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 516 489 $ Poids 6 % |
| 11 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 234 000 $ Poids 5 % |
| 12 | 165, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 230 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 662 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.