819 COTE OUEST DU LAC · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 158,6 m² · constr. 1902 · terrain 50 826,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 826,1 m²
Frontage
139,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 268 300 $ +105.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298425793100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 800 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
77055298425793100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 89 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, chemin Charmette, Lac-des-Seize-Îles 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (5 345 $/m²) 184,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −68 677 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 905 845 $ Poids 19 % |
| 2 | 1771, Rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-05-14 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +68 710 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 752 739 $ Poids 1 % |
| 3 | 244, rue Dion, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 3.1 km · Vendu 529 500 $ (3 171 $/m²) 167 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 936 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge −47 655 $ | 496 464 $ Poids 1 % |
| 4 | 87, chemin McDonald, Lac-des-Seize-Îles 2025-11-18 · 3.5 km · Vendu 800 000 $ (4 802 $/m²) 166,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 774 834 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, Chemin du Ruisseau, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-04 · 3.4 km · Vendu 455 000 $ (3 583 $/m²) 127 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +56 606 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 471 844 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, chemin du Lac-des-Pins Sud, Montcalm 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +40 072 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 442 055 $ Poids 0 % |
| 7 | 2973, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-06-18 · 3.5 km · Vendu 158 000 $ (939 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 166 997 $ Poids 0 % |
| 8 | 3390, rue Montpetit, Wentworth-Nord 2025-03-21 · 4.2 km · Vendu 331 500 $ (2 128 $/m²) 155,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 402 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 345 731 $ Poids 0 % |
| 9 | 2982, 2ième Rue, Wentworth-Nord 2025-08-19 · 4.3 km · Vendu 358 000 $ (2 062 $/m²) 173,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 336 296 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.