831 COTE OUEST DU LAC · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
736 800 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 156,5 m² · constr. 1934 · terrain 29 261,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 261,1 m²
Frontage
98,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 340 800 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298433313900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
77055298433313900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 92 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, chemin Charmette, Lac-des-Seize-Îles 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (5 345 $/m²) 184,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −74 289 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 900 233 $ Poids 21 % |
| 2 | 1771, Rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +63 629 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 747 658 $ Poids 2 % |
| 3 | 244, rue Dion, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 3.3 km · Vendu 529 500 $ (3 171 $/m²) 167 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 936 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge +37 065 $ | 577 855 $ Poids 1 % |
| 4 | 2973, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-06-18 · 3.3 km · Vendu 158 000 $ (939 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 166 011 $ Poids 0 % |
| 5 | 87, chemin McDonald, Lac-des-Seize-Îles 2025-11-18 · 3.7 km · Vendu 800 000 $ (4 802 $/m²) 166,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −24 250 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 769 792 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, Chemin du Ruisseau, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-04 · 3.6 km · Vendu 455 000 $ (3 583 $/m²) 127 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +52 844 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 509 032 $ Poids 0 % |
| 7 | 2937, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-03-01 · 3.2 km · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +196 356 $ · Ajust. superficie −54 956 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 807 400 $ Poids 0 % |
| 8 | 32, chemin du Lac-des-Pins Sud, Montcalm 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +36 860 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 457 068 $ Poids 0 % |
| 9 | 3390, rue Montpetit, Wentworth-Nord 2025-03-21 · 4.0 km · Vendu 331 500 $ (2 128 $/m²) 155,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 402 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 343 497 $ Poids 0 % |
| 10 | 2982, 2ième Rue, Wentworth-Nord 2025-08-19 · 4.1 km · Vendu 358 000 $ (2 062 $/m²) 173,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 334 130 $ Poids 0 % |
| 11 | 3117, chemin de la Maison-Rouge, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (1 371 $/m²) 131,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 247 $ Poids 0 % |
| 12 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 4.3 km · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +64 875 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 574 556 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.