817 COTE OUEST DU LAC · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
710 700 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 182,7 m² · constr. 1904 · terrain 2 801,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 801,2 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 286 100 $ +85.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298436587300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
77055298436587300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 92 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, chemin Charmette, Lac-des-Seize-Îles 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (5 345 $/m²) 184,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 970 247 $ Poids 27 % |
| 2 | 244, rue Dion, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 2.9 km · Vendu 529 500 $ (3 171 $/m²) 167 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 936 $ · Ajust. superficie +24 890 $ · Ajust. âge −42 360 $ | 539 966 $ Poids 2 % |
| 3 | 87, chemin McDonald, Lac-des-Seize-Îles 2025-11-18 · 3.3 km · Vendu 800 000 $ (4 802 $/m²) 166,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +38 655 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 832 697 $ Poids 1 % |
| 4 | 2943, rue Huguette, Wentworth-Nord 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 960 000 $ (4 563 $/m²) 210,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −63 194 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 812 911 $ Poids 0 % |
| 5 | 2973, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-06-18 · 3.7 km · Vendu 158 000 $ (939 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 178 310 $ Poids 0 % |
| 6 | 2982, 2ième Rue, Wentworth-Nord 2025-08-19 · 4.4 km · Vendu 358 000 $ (2 062 $/m²) 173,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 361 145 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.