823 COTE OUEST DU LAC · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
707 400 $
Chalet · 3 805 $/m² · 185,9 m² · constr. 1915 · terrain 17 842,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 842,9 m²
Frontage
185,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 276 500 $ +98.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298445360700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
77055298445360700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 91 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, chemin Charmette, Lac-des-Seize-Îles 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (5 345 $/m²) 184,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 978 798 $ Poids 33 % |
| 2 | 244, rue Dion, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 3.1 km · Vendu 529 500 $ (3 171 $/m²) 167 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 936 $ · Ajust. superficie +29 963 $ · Ajust. âge −13 237 $ | 574 161 $ Poids 1 % |
| 3 | 2943, rue Huguette, Wentworth-Nord 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 960 000 $ (4 563 $/m²) 210,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −55 894 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 820 212 $ Poids 0 % |
| 4 | 87, chemin McDonald, Lac-des-Seize-Îles 2025-11-18 · 3.4 km · Vendu 800 000 $ (4 802 $/m²) 166,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +46 339 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 840 380 $ Poids 0 % |
| 5 | 2937, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-03-01 · 3.4 km · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +196 356 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 866 584 $ Poids 0 % |
| 6 | 2973, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-06-18 · 3.5 km · Vendu 158 000 $ (939 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 179 812 $ Poids 0 % |
| 7 | 2982, 2ième Rue, Wentworth-Nord 2025-08-19 · 4.3 km · Vendu 358 000 $ (2 062 $/m²) 173,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 364 445 $ Poids 0 % |
| 8 | 3390, rue Montpetit, Wentworth-Nord 2025-03-21 · 4.2 km · Vendu 331 500 $ (2 128 $/m²) 155,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 402 $ · Ajust. superficie +32 022 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 374 775 $ Poids 0 % |
| 9 | 2997, 2e rue, Wentworth-Nord 2025-04-11 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (2 356 $/m²) 201,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 183 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.