952 COOK · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
522 800 $
Chalet · 4 480 $/m² · 116,7 m² · constr. 1920 · terrain 5 350,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 350,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298474653500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
77055298474653500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 76 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, côte Est du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2024-07-15 · 986 m · Vendu 665 000 $ (5 528 $/m²) 120,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 697 995 $ Poids 21 % |
| 2 | 1694, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 689 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 557 $ Poids 17 % |
| 3 | 1799, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 694 $/m²) 113,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 464 101 $ Poids 7 % |
| 4 | 1771, Rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −32 661 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 651 368 $ Poids 4 % |
| 5 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 449 015 $ Poids 2 % |
| 6 | 53, chemin de la Montagne, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-03 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (3 298 $/m²) 104,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 334 805 $ Poids 1 % |
| 7 | 214, Chemin du Village, Lac-des-Seize-Îles 2025-02-14 · 3.1 km · Vendu 371 500 $ (3 023 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 394 457 $ Poids 1 % |
| 8 | 2847, chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-11-28 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (5 097 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +34 915 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 609 827 $ Poids 1 % |
| 9 | 21, Chemin du Ruisseau, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-04 · 3.5 km · Vendu 455 000 $ (3 583 $/m²) 127 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 405 887 $ Poids 0 % |
| 10 | 3283, rue Gravel, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 3.4 km · Vendu 742 000 $ (6 235 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 721 901 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 003 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 435 $ Poids 0 % |
| 12 | 3009, Principale, Wentworth-Nord 2024-08-19 · 3.6 km · Vendu 92 374 $ (939 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 363 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −9 237 $ | 110 090 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.