950 COOK · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 100,3 m² · constr. 1974 · terrain 4 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 547,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 283 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298475852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
77055298475852000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 73 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, côte Est du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2024-07-15 · 911 m · Vendu 665 000 $ (5 528 $/m²) 120,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −55 278 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 785 667 $ Poids 12 % |
| 2 | 1694, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 689 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 510 $ Poids 11 % |
| 3 | 1799, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 694 $/m²) 113,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −24 749 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 469 511 $ Poids 4 % |
| 4 | 250, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 438 $ Poids 3 % |
| 5 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 673 $ Poids 2 % |
| 6 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 173 195 $ Poids 1 % |
| 7 | 3097, rue de la Grise, Wentworth-Nord 2025-01-15 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 342 $/m²) 89,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 162 333 $ Poids 1 % |
| 8 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 923 $ Poids 1 % |
| 9 | 2847, chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-11-28 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (5 097 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 646 781 $ Poids 1 % |
| 10 | 3177, Chemin Pagé, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +44 691 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 605 545 $ Poids 1 % |
| 11 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +24 273 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 275 727 $ Poids 0 % |
| 12 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 292 813 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.