765 COTE OUEST DU LAC · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
316 300 $
Chalet · 3 538 $/m² · 89,4 m² · constr. 1960 · terrain 3 287,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 287,4 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 201 300 $ +102.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298514978000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
77055298514978000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 48 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 164 799 $ Poids 14 % |
| 2 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 259 015 $ Poids 8 % |
| 3 | 53, chemin de la Montagne, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 298 $/m²) 104,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −25 067 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 289 783 $ Poids 7 % |
| 4 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 964 $ Poids 7 % |
| 5 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 252 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 374 430 $ Poids 4 % |
| 6 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 110 114 $ Poids 4 % |
| 7 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 2.8 km · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 60 981 $ Poids 2 % |
| 8 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 270 695 $ Poids 1 % |
| 9 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 2.7 km · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 129 503 $ Poids 1 % |
| 10 | 1373, Montée de Montcalm, Montcalm 2024-11-25 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 632 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 169 203 $ Poids 1 % |
| 11 | 62, chemin du Couvent, Montcalm 2024-06-14 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 392 860 $ Poids 0 % |
| 12 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 508 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.