769 COTE OUEST DU LAC · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
459 500 $
Chalet · 3 452 $/m² · 133,1 m² · constr. 1919 · terrain 3 437,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 437,8 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 220 100 $ +103.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298524153900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
77055298524153900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 68 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, côte Est du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 528 $/m²) 120,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +35 378 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 743 324 $ Poids 14 % |
| 2 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +46 253 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 477 357 $ Poids 11 % |
| 3 | 214, Chemin du Village, Lac-des-Seize-Îles 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 371 500 $ (3 023 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 419 244 $ Poids 6 % |
| 4 | 21, Chemin du Ruisseau, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (3 583 $/m²) 127 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 432 990 $ Poids 5 % |
| 5 | 32, chemin du Lac-des-Pins Sud, Montcalm 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 054 $ Poids 3 % |
| 6 | 1694, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2026-03-19 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (2 689 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 326 604 $ Poids 1 % |
| 7 | 1771, Rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-05-14 · 3.1 km · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 691 045 $ Poids 0 % |
| 8 | 1799, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-12-13 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (3 694 $/m²) 113,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +35 831 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 494 392 $ Poids 0 % |
| 9 | 3283, rue Gravel, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 4.2 km · Vendu 742 000 $ (6 235 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +43 959 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 773 030 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.