278 COTE EST DU LAC · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
659 700 $
Chalet · 3 904 $/m² · 169 m² · constr. 1902 · terrain 5 167,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 167,4 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 310 800 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298555767700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
77055298555767700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 88 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Dion, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 529 500 $ (3 171 $/m²) 167 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 936 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge −47 655 $ | 512 952 $ Poids 12 % |
| 2 | 484, chemin Charmette, Lac-des-Seize-Îles 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (5 345 $/m²) 184,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −40 886 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 933 637 $ Poids 8 % |
| 3 | 87, chemin McDonald, Lac-des-Seize-Îles 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (4 802 $/m²) 166,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 799 804 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.