274 COTE EST DU LAC · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 124,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 344,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 184 500 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298556401100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
77055298556401100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
372 800 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 64 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, côte Est du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2024-07-15 · 992 m · Vendu 665 000 $ (5 528 $/m²) 120,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 718 725 $ Poids 20 % |
| 2 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +29 787 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 462 891 $ Poids 18 % |
| 3 | 214, Chemin du Village, Lac-des-Seize-Îles 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 371 500 $ (3 023 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 405 793 $ Poids 10 % |
| 4 | 21, Chemin du Ruisseau, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (3 583 $/m²) 127 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 419 322 $ Poids 9 % |
| 5 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +39 985 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 417 $ Poids 2 % |
| 6 | 32, chemin du Lac-des-Pins Sud, Montcalm 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 442 $ Poids 2 % |
| 7 | 1694, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2026-03-19 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (2 689 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 639 $ Poids 2 % |
| 8 | 1799, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-12-13 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (3 694 $/m²) 113,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 477 954 $ Poids 0 % |
| 9 | 1771, Rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-05-14 · 3.1 km · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 669 513 $ Poids 0 % |
| 10 | 3283, rue Gravel, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 4.5 km · Vendu 742 000 $ (6 235 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 745 283 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.