284 COTE EST DU LAC · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
467 000 $
Chalet · 4 188 $/m² · 111,5 m² · constr. 1950 · terrain 6 105 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 105 m²
Frontage
197,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 253 000 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298565222600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
77055298565222600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 69 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, côte Est du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2024-07-15 · 882 m · Vendu 665 000 $ (5 528 $/m²) 120,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 756 773 $ Poids 21 % |
| 2 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 394 $ Poids 20 % |
| 3 | 53, chemin de la Montagne, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 298 $/m²) 104,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 229 $ Poids 15 % |
| 4 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge +11 773 $ | 179 745 $ Poids 8 % |
| 5 | 214, Chemin du Village, Lac-des-Seize-Îles 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 371 500 $ (3 023 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge −31 578 $ | 392 171 $ Poids 7 % |
| 6 | 21, Chemin du Ruisseau, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (3 583 $/m²) 127 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −27 766 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 464 822 $ Poids 6 % |
| 7 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 66 463 $ Poids 5 % |
| 8 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 395 184 $ Poids 3 % |
| 9 | 1694, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2026-03-19 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (2 689 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 566 $ Poids 2 % |
| 10 | 32, chemin du Lac-des-Pins Sud, Montcalm 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −31 966 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 420 643 $ Poids 1 % |
| 11 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 693 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 693 $ Poids 1 % |
| 12 | 1799, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-12-13 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (3 694 $/m²) 113,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 454 497 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.