300 COTE EST DU LAC · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
361 000 $
Chalet · 4 173 $/m² · 86,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 965,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 965,6 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 249 300 $ +84.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298573605100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
77055298573605100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 54 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 162 565 $ Poids 10 % |
| 2 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 177 $ Poids 5 % |
| 3 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 267 179 $ Poids 4 % |
| 4 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 114 118 $ Poids 3 % |
| 5 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 2.9 km · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 62 748 $ Poids 2 % |
| 6 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 279 792 $ Poids 1 % |
| 7 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 386 910 $ Poids 1 % |
| 8 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 2.8 km · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 133 374 $ Poids 1 % |
| 9 | 1373, Montée de Montcalm, Montcalm 2024-11-25 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 632 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 169 962 $ Poids 1 % |
| 10 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 480 $ Poids 1 % |
| 11 | 1880, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-07-18 · 2.8 km · Vendu 474 000 $ (6 820 $/m²) 69,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie +57 971 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 562 582 $ Poids 1 % |
| 12 | 25, chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-17 · 3.3 km · Vendu 534 000 $ (6 971 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +34 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 990 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.