703 COTE OUEST DU LAC · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
437 800 $
Chalet · 4 418 $/m² · 99,1 m² · constr. 1952 · terrain 14 586,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 586,1 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +101.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298616559400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
77055298616559400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 65 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 520 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 452 $ Poids 57 % |
| 2 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 770 m · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +13 158 $ | 171 578 $ Poids 55 % |
| 3 | 53, chemin de la Montagne, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 298 $/m²) 104,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 305 780 $ Poids 48 % |
| 4 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 268 $ Poids 35 % |
| 5 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 597 $ Poids 34 % |
| 6 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 377 220 $ Poids 28 % |
| 7 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 188 $ Poids 25 % |
| 8 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 62 070 $ Poids 13 % |
| 9 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 508 $ Poids 11 % |
| 10 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 135 375 $ Poids 9 % |
| 11 | 62, chemin du Couvent, Montcalm 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 409 919 $ Poids 3 % |
| 12 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 363 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.