904 COSSETTE · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
462 100 $
Chalet · 7 087 $/m² · 65,2 m² · terrain 2 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 468,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 292 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298622195800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
77055298622195800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 68 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, Côté Ouest du Lac-des-Seize-Îles, Lac-des-Seize-Îles 2026-04-01 · 954 m · Vendu 345 000 $ (5 096 $/m²) 67,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 636 $ Poids 62 % |
| 2 | 150, rue Gagné, Lac-des-Seize-Îles 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 54 000 $ (947 $/m²) 57 m² · constr. 1931 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 888 $ Poids 24 % |
| 3 | 1373, Montée de Montcalm, Montcalm 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 632 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 082 $ Poids 5 % |
| 4 | 1648, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (4 672 $/m²) 68,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 716 $ Poids 0 % |
| 5 | 1880, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-07-18 · 3.8 km · Vendu 474 000 $ (6 820 $/m²) 69,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 347 $ Poids 0 % |
| 6 | 240, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-21 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 031 $ Poids 0 % |
| 7 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 428 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-17 · 4.1 km · Vendu 534 000 $ (6 971 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −39 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 745 $ Poids 0 % |
| 9 | 76, rue de Lucerne, Montcalm 2024-10-11 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (5 031 $/m²) 63,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 584 $ Poids 0 % |
| 10 | 145, rue de Lucerne, Montcalm 2025-05-12 · 4.3 km · Vendu 192 000 $ (3 019 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 573 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.