691 COTE OUEST DU LAC · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
491 200 $
Chalet · 3 459 $/m² · 142 m² · constr. 1912 · terrain 9 177,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 177,3 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 220 300 $ +125.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298648090800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
77055298648090800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 72 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Chemin du Ruisseau, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 583 $/m²) 127 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 870 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 107 $ Poids 45 % |
| 2 | 244, rue Dion, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 779 m · Vendu 529 500 $ (3 171 $/m²) 167 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 936 $ · Ajust. superficie −39 633 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 496 623 $ Poids 34 % |
| 3 | 214, Chemin du Village, Lac-des-Seize-Îles 2025-02-14 · 765 m · Vendu 371 500 $ (3 023 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie +28 868 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 432 696 $ Poids 32 % |
| 4 | 87, chemin McDonald, Lac-des-Seize-Îles 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 802 $/m²) 166,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −59 064 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 734 978 $ Poids 29 % |
| 5 | 32, chemin du Lac-des-Pins Sud, Montcalm 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 666 $ Poids 10 % |
| 6 | 386, côte Est du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (5 528 $/m²) 120,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +59 977 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 767 923 $ Poids 4 % |
| 7 | 226, rue de Lausanne, Montcalm 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 339 000 $ (2 721 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +23 670 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 333 045 $ Poids 0 % |
| 8 | 1694, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2026-03-19 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (2 689 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +35 893 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 338 568 $ Poids 0 % |
| 9 | 198, rue de Lausanne, Montcalm 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (3 013 $/m²) 139,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 599 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, rue de Lausanne, Montcalm 2026-03-24 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (2 752 $/m²) 127,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 091 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.