641 COTE OUEST DU LAC · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
463 200 $
Chalet · 4 285 $/m² · 108,1 m² · constr. 1914 · terrain 52 027,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 027,9 m²
Frontage
84,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 239 400 $ +120.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298721879100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 000 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
77055298721879100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 68 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 8 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 74 % |
| 2 | 53, chemin de la Montagne, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-03 · 836 m · Vendu 345 000 $ (3 298 $/m²) 104,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 622 $ Poids 71 % |
| 3 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 261 m · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge −13 157 $ | 152 196 $ Poids 50 % |
| 4 | 21, Chemin du Ruisseau, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-04 · 925 m · Vendu 455 000 $ (3 583 $/m²) 127 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −33 856 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 381 381 $ Poids 41 % |
| 5 | 214, Chemin du Village, Lac-des-Seize-Îles 2025-02-14 · 458 m · Vendu 371 500 $ (3 023 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie −22 369 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 381 459 $ Poids 37 % |
| 6 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 540 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 56 540 $ Poids 36 % |
| 7 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 381 $ Poids 32 % |
| 8 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 549 $ Poids 30 % |
| 9 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 141 361 $ Poids 11 % |
| 10 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 280 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 280 $ Poids 5 % |
| 11 | 62, chemin du Couvent, Montcalm 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 427 464 $ Poids 3 % |
| 12 | 386, côte Est du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (5 528 $/m²) 120,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −33 720 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 674 226 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.