633 COTE OUEST DU LAC · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
303 200 $
Chalet · 2 935 $/m² · 103,3 m² · constr. 1925 · terrain 4 015,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 015,6 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 165 200 $ +88.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298723612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
77055298723612400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 45 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin de la Montagne, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-03 · 822 m · Vendu 345 000 $ (3 298 $/m²) 104,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 312 706 $ Poids 73 % |
| 2 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 130 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 434 223 $ Poids 71 % |
| 3 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 134 m · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 156 116 $ Poids 62 % |
| 4 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 450 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 57 987 $ Poids 45 % |
| 5 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 669 m · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +29 456 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 548 $ Poids 43 % |
| 6 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 078 $ Poids 42 % |
| 7 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 240 $ Poids 35 % |
| 8 | 214, Chemin du Village, Lac-des-Seize-Îles 2025-02-14 · 382 m · Vendu 371 500 $ (3 023 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie −29 623 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 374 205 $ Poids 29 % |
| 9 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +28 238 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 247 $ Poids 21 % |
| 10 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 1.0 km · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 138 169 $ Poids 15 % |
| 11 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 991 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 991 $ Poids 6 % |
| 12 | 62, chemin du Couvent, Montcalm 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 418 107 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.