629 COTE OUEST DU LAC · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
400 800 $
Chalet · 3 718 $/m² · 107,8 m² · constr. 1922 · terrain 5 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 239,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 211 800 $ +107.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298723825200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
77055298723825200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 59 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin de la Montagne, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-03 · 792 m · Vendu 345 000 $ (3 298 $/m²) 104,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 128 $ Poids 74 % |
| 2 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 154 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 436 549 $ Poids 73 % |
| 3 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 101 m · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge −7 617 $ | 157 505 $ Poids 53 % |
| 4 | 21, Chemin du Ruisseau, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-04 · 816 m · Vendu 455 000 $ (3 583 $/m²) 127 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −34 394 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 394 494 $ Poids 44 % |
| 5 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 414 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 58 459 $ Poids 39 % |
| 6 | 214, Chemin du Village, Lac-des-Seize-Îles 2025-02-14 · 346 m · Vendu 371 500 $ (3 023 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie −22 822 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 381 006 $ Poids 38 % |
| 7 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 988 m · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 174 $ Poids 36 % |
| 8 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 029 $ Poids 32 % |
| 9 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 988 m · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 141 162 $ Poids 12 % |
| 10 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 450 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 450 $ Poids 5 % |
| 11 | 62, chemin du Couvent, Montcalm 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 426 879 $ Poids 3 % |
| 12 | 386, côte Est du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 665 000 $ (5 528 $/m²) 120,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −34 549 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 673 396 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.