625 COTE OUEST DU LAC · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
530 900 $
Chalet · 3 384 $/m² · 156,9 m² · constr. 1899 · terrain 3 977,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 977,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 294 100 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298723867900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
77055298723867900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 77 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Dion, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 208 m · Vendu 529 500 $ (3 171 $/m²) 167 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 936 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 488 474 $ Poids 68 % |
| 2 | 87, chemin McDonald, Lac-des-Seize-Îles 2025-11-18 · 686 m · Vendu 800 000 $ (4 802 $/m²) 166,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 770 752 $ Poids 65 % |
| 3 | 21, Chemin du Ruisseau, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-04 · 795 m · Vendu 455 000 $ (3 583 $/m²) 127 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +53 561 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 468 798 $ Poids 42 % |
| 4 | 32, chemin du Lac-des-Pins Sud, Montcalm 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +37 472 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 439 455 $ Poids 12 % |
| 5 | 198, rue de Lausanne, Montcalm 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (3 013 $/m²) 139,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +26 363 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 045 $ Poids 0 % |
| 6 | 484, chemin Charmette, Lac-des-Seize-Îles 2025-05-15 · 4.0 km · Vendu 985 000 $ (5 345 $/m²) 184,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −73 220 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 901 302 $ Poids 0 % |
| 7 | 121, rue de Lausanne, Montcalm 2026-03-24 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 752 $/m²) 127,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +40 861 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 590 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.