619-621 COTE OUEST DU LAC · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 108,4 m² · constr. 1920 · terrain 3 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 838,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 234 900 $ +91.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298724880400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
77055298724880400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 63 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 206 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 433 659 $ Poids 72 % |
| 2 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 49 m · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge −9 002 $ | 156 582 $ Poids 51 % |
| 3 | 21, Chemin du Ruisseau, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-04 · 778 m · Vendu 455 000 $ (3 583 $/m²) 127 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −33 319 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 391 019 $ Poids 47 % |
| 4 | 214, Chemin du Village, Lac-des-Seize-Îles 2025-02-14 · 311 m · Vendu 371 500 $ (3 023 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie −21 915 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 381 913 $ Poids 40 % |
| 5 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 372 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 58 122 $ Poids 39 % |
| 6 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 943 m · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 587 $ Poids 36 % |
| 7 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 068 $ Poids 32 % |
| 8 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 943 m · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 141 561 $ Poids 13 % |
| 9 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 111 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 111 $ Poids 5 % |
| 10 | 62, chemin du Couvent, Montcalm 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +26 317 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 428 049 $ Poids 3 % |
| 11 | 386, côte Est du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 665 000 $ (5 528 $/m²) 120,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −32 891 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 675 055 $ Poids 2 % |
| 12 | 2385, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-19 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 242 510 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.