253 Chemin VILLAGE · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
186 800 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 57,3 m² · constr. 1935 · terrain 1 096,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,8 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 121 300 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298725400400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
77055298725400400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
60 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±394.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 14 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Gagné, Lac-des-Seize-Îles 2025-09-04 · 689 m · Vendu 54 000 $ (947 $/m²) 57 m² · constr. 1931 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 60 226 $ Poids 63 % |
| 2 | 651, Côté Ouest du Lac-des-Seize-Îles, Lac-des-Seize-Îles 2026-04-01 · 384 m · Vendu 345 000 $ (5 096 $/m²) 67,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −26 499 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 298 007 $ Poids 53 % |
| 3 | 145, rue de Lucerne, Montcalm 2025-05-12 · 3.4 km · Vendu 192 000 $ (3 019 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 180 448 $ Poids 0 % |
| 4 | 76, rue de Lucerne, Montcalm 2024-10-11 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (5 031 $/m²) 63,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 336 710 $ Poids 0 % |
| 5 | 74, rue de Berne, Montcalm 2026-01-08 · 3.7 km · Vendu 83 000 $ (1 402 $/m²) 59,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 81 050 $ Poids 0 % |
| 6 | 2233, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-24 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 946 $ Poids 0 % |
| 7 | 2227, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-08 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (5 888 $/m²) 53,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 327 365 $ Poids 0 % |
| 8 | 2227, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-18 · 4.0 km · Vendu 303 379 $ (5 671 $/m²) 53,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge −25 787 $ | 349 572 $ Poids 0 % |
| 9 | 727, chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-03 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (4 780 $/m²) 52,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 284 903 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.