252 Chemin VILLAGE · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
224 900 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 70,7 m² · constr. 1939 · terrain 2 228,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 228,7 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 90 300 $ +110.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298725607200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
90 300 $
ID provincial
77055298725607200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 29 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, Côté Ouest du Lac-des-Seize-Îles, Lac-des-Seize-Îles 2026-04-01 · 436 m · Vendu 345 000 $ (5 096 $/m²) 67,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 150 $ Poids 86 % |
| 2 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 533 m · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −19 288 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 804 $ Poids 49 % |
| 3 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 901 m · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 50 515 $ Poids 38 % |
| 4 | 150, rue Gagné, Lac-des-Seize-Îles 2025-09-04 · 674 m · Vendu 54 000 $ (947 $/m²) 57 m² · constr. 1931 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 67 653 $ Poids 35 % |
| 5 | 1373, Montée de Montcalm, Montcalm 2024-11-25 · 875 m · Vendu 125 000 $ (1 632 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 140 820 $ Poids 29 % |
| 6 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 171 $ Poids 8 % |
| 7 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 934 $ Poids 1 % |
| 8 | 145, rue de Lucerne, Montcalm 2025-05-12 · 3.4 km · Vendu 192 000 $ (3 019 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 200 675 $ Poids 0 % |
| 9 | 76, rue de Lucerne, Montcalm 2024-10-11 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (5 031 $/m²) 63,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 370 420 $ Poids 0 % |
| 10 | 74, rue de Berne, Montcalm 2026-01-08 · 3.7 km · Vendu 83 000 $ (1 402 $/m²) 59,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 90 443 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.