637 COTE OUEST DU LAC · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
229 300 $
Chalet · 2 539 $/m² · 90,3 m² · constr. 1910 · terrain 1 081,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 133 000 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298733400700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
77055298733400700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±84.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 30 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 149 m · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 137 792 $ Poids 81 % |
| 2 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 741 m · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 110 $ Poids 67 % |
| 3 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 989 m · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 110 133 $ Poids 63 % |
| 4 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 414 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 209 $ Poids 54 % |
| 5 | 53, chemin de la Montagne, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-03 · 748 m · Vendu 345 000 $ (3 298 $/m²) 104,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −23 583 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 291 268 $ Poids 51 % |
| 6 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 57 161 $ Poids 39 % |
| 7 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 120 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −32 932 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 380 171 $ Poids 39 % |
| 8 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 389 $ Poids 33 % |
| 9 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 737 $ Poids 25 % |
| 10 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 989 m · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 129 522 $ Poids 22 % |
| 11 | 1373, Montée de Montcalm, Montcalm 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 632 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 148 062 $ Poids 20 % |
| 12 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 000 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.