90 Rue CHARTIER · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
175 800 $
Unifamiliale · 1 956 $/m² · 89,9 m² · constr. 1933 · terrain 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 400 $
Rôle antérieur 82 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298734035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
82 000 $
ID provincial
77055298734035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 12 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 1 m · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 334 $ Poids 82 % |
| 2 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 626 m · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 512 $ Poids 73 % |
| 3 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 901 m · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 109 858 $ Poids 68 % |
| 4 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 334 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +250 $ | 56 350 $ Poids 55 % |
| 5 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 967 m · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 57 026 $ Poids 43 % |
| 6 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 747 $ Poids 37 % |
| 7 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 045 $ Poids 26 % |
| 8 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 901 m · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 129 256 $ Poids 24 % |
| 9 | 1373, Montée de Montcalm, Montcalm 2024-11-25 · 935 m · Vendu 125 000 $ (1 632 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 152 736 $ Poids 22 % |
| 10 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 893 $ Poids 8 % |
| 11 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +24 656 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 413 $ Poids 6 % |
| 12 | 62, chemin du Couvent, Montcalm 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 391 984 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.