20 Rue CHARTIER · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 71,3 m² · constr. 1967 · terrain 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 175 200 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298734058700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
77055298734058700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 46 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, Côté Ouest du Lac-des-Seize-Îles, Lac-des-Seize-Îles 2026-04-01 · 336 m · Vendu 345 000 $ (5 096 $/m²) 67,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 371 629 $ Poids 87 % |
| 2 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 611 m · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 240 701 $ Poids 49 % |
| 3 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 936 m · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +550 $ | 56 769 $ Poids 39 % |
| 4 | 1373, Montée de Montcalm, Montcalm 2024-11-25 · 905 m · Vendu 125 000 $ (1 632 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 559 $ Poids 29 % |
| 5 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 364 228 $ Poids 7 % |
| 6 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 407 $ Poids 1 % |
| 7 | 145, rue de Lucerne, Montcalm 2025-05-12 · 3.4 km · Vendu 192 000 $ (3 019 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 213 100 $ Poids 0 % |
| 8 | 76, rue de Lucerne, Montcalm 2024-10-11 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (5 031 $/m²) 63,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 383 130 $ Poids 0 % |
| 9 | 74, rue de Berne, Montcalm 2026-01-08 · 3.7 km · Vendu 83 000 $ (1 402 $/m²) 59,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 91 694 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.