10 Rue CHARTIER · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 158,6 m² · constr. 1947 · terrain 611,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 151 900 $ +107.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298735040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
77055298735040600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 66 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin McDonald, Lac-des-Seize-Îles 2025-11-18 · 571 m · Vendu 800 000 $ (4 802 $/m²) 166,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 774 834 $ Poids 71 % |
| 2 | 244, rue Dion, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 81 m · Vendu 529 500 $ (3 171 $/m²) 167 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 936 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 597 069 $ Poids 70 % |
| 3 | 21, Chemin du Ruisseau, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-04 · 707 m · Vendu 455 000 $ (3 583 $/m²) 127 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +56 606 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 542 369 $ Poids 42 % |
| 4 | 32, chemin du Lac-des-Pins Sud, Montcalm 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +40 072 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 486 605 $ Poids 11 % |
| 5 | 198, rue de Lausanne, Montcalm 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (3 013 $/m²) 139,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +28 924 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 606 $ Poids 0 % |
| 6 | 121, rue de Lausanne, Montcalm 2026-03-24 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 752 $/m²) 127,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +43 200 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 929 $ Poids 0 % |
| 7 | 484, chemin Charmette, Lac-des-Seize-Îles 2025-05-15 · 4.1 km · Vendu 985 000 $ (5 345 $/m²) 184,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −68 677 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 905 845 $ Poids 0 % |
| 8 | 124, Chemin des Dolomites, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-09 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +39 851 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 449 280 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.