240 Rue DION · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
246 700 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 86,3 m² · terrain 1 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 140 300 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298735609000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
77055298735609000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 34 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 151 m · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 561 $ Poids 79 % |
| 2 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 622 m · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 130 $ Poids 78 % |
| 3 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 760 m · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 381 $ Poids 77 % |
| 4 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 215 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 123 $ Poids 54 % |
| 5 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 822 m · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 305 $ Poids 54 % |
| 6 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 471 $ Poids 44 % |
| 7 | 1373, Montée de Montcalm, Montcalm 2024-11-25 · 792 m · Vendu 125 000 $ (1 632 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 298 $ Poids 29 % |
| 8 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 760 m · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 461 $ Poids 27 % |
| 9 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 814 $ Poids 20 % |
| 10 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 926 $ Poids 10 % |
| 11 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 618 $ Poids 9 % |
| 12 | 62, chemin du Couvent, Montcalm 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 966 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.