651 COTE OUEST DU LAC · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
357 000 $
Chalet · 5 273 $/m² · 67,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 195,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 195,4 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 172 100 $ +103.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298741508100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
77055298741508100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 53 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, Côté Ouest du Lac-des-Seize-Îles, Lac-des-Seize-Îles 2026-04-01 · 2 m · Vendu 345 000 $ (5 096 $/m²) 67,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 006 $ Poids 96 % |
| 2 | 150, rue Gagné, Lac-des-Seize-Îles 2025-09-04 · 578 m · Vendu 54 000 $ (947 $/m²) 57 m² · constr. 1931 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 69 472 $ Poids 45 % |
| 3 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 998 $ Poids 24 % |
| 4 | 1373, Montée de Montcalm, Montcalm 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 632 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 622 $ Poids 21 % |
| 5 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −26 499 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 352 283 $ Poids 3 % |
| 6 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 567 $ Poids 1 % |
| 7 | 76, rue de Lucerne, Montcalm 2024-10-11 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (5 031 $/m²) 63,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 370 873 $ Poids 0 % |
| 8 | 145, rue de Lucerne, Montcalm 2025-05-12 · 3.5 km · Vendu 192 000 $ (3 019 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 205 746 $ Poids 0 % |
| 9 | 74, rue de Berne, Montcalm 2026-01-08 · 3.7 km · Vendu 83 000 $ (1 402 $/m²) 59,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 88 340 $ Poids 0 % |
| 10 | 1648, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 4.5 km · Vendu 320 000 $ (4 672 $/m²) 68,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 336 556 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.