57 Chemin MCDONALD · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 103,6 m² · constr. 1930 · terrain 3 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 090,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 152 200 $ +94.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298747521800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
77055298747521800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 48 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 545 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 444 778 $ Poids 63 % |
| 2 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 307 m · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge −2 077 $ | 159 809 $ Poids 59 % |
| 3 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 606 m · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 284 $ Poids 57 % |
| 4 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 132 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −500 $ | 59 319 $ Poids 48 % |
| 5 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 687 m · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +29 904 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 997 $ Poids 42 % |
| 6 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 896 m · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +28 719 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 728 $ Poids 31 % |
| 7 | 214, Chemin du Village, Lac-des-Seize-Îles 2025-02-14 · 191 m · Vendu 371 500 $ (3 023 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie −29 170 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 374 658 $ Poids 31 % |
| 8 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 759 $ Poids 27 % |
| 9 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 606 m · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 138 368 $ Poids 20 % |
| 10 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 822 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 822 $ Poids 10 % |
| 11 | 62, chemin du Couvent, Montcalm 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 418 691 $ Poids 3 % |
| 12 | 386, côte Est du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2024-07-15 · 2.7 km · Vendu 665 000 $ (5 528 $/m²) 120,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −46 158 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 668 438 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.