67-77 Chemin PRIVE MCDONALD · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
362 600 $
Chalet · 5 240 $/m² · 69,2 m² · constr. 1945 · terrain 58 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 712,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 162 500 $ +203.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298749795800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
77055298749795800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±126.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 55 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, Côté Ouest du Lac-des-Seize-Îles, Lac-des-Seize-Îles 2026-04-01 · 774 m · Vendu 345 000 $ (5 096 $/m²) 67,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 328 $ Poids 73 % |
| 2 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 494 m · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 50 007 $ Poids 43 % |
| 3 | 150, rue Gagné, Lac-des-Seize-Îles 2025-09-04 · 639 m · Vendu 54 000 $ (947 $/m²) 57 m² · constr. 1931 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 68 563 $ Poids 40 % |
| 4 | 1373, Montée de Montcalm, Montcalm 2024-11-25 · 482 m · Vendu 125 000 $ (1 632 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 346 $ Poids 35 % |
| 5 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 324 714 $ Poids 13 % |
| 6 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 250 $ Poids 2 % |
| 7 | 145, rue de Lucerne, Montcalm 2025-05-12 · 2.9 km · Vendu 192 000 $ (3 019 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 198 410 $ Poids 1 % |
| 8 | 76, rue de Lucerne, Montcalm 2024-10-11 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (5 031 $/m²) 63,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 366 647 $ Poids 1 % |
| 9 | 74, rue de Berne, Montcalm 2026-01-08 · 3.3 km · Vendu 83 000 $ (1 402 $/m²) 59,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 89 392 $ Poids 1 % |
| 10 | 518, rue de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-23 · 4.2 km · Vendu 525 000 $ (7 353 $/m²) 71,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 327 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.