659 COTE OUEST DU LAC · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
460 300 $
Chalet · 3 865 $/m² · 119,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 306,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 306,2 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 217 200 $ +92.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298751165700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
77055298751165700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 68 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Chemin du Ruisseau, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-04 · 821 m · Vendu 455 000 $ (3 583 $/m²) 127 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 492 086 $ Poids 68 % |
| 2 | 53, chemin de la Montagne, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-03 · 652 m · Vendu 345 000 $ (3 298 $/m²) 104,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 763 $ Poids 64 % |
| 3 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 230 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 455 $ Poids 63 % |
| 4 | 214, Chemin du Village, Lac-des-Seize-Îles 2025-02-14 · 407 m · Vendu 371 500 $ (3 023 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +14 860 $ | 450 095 $ Poids 50 % |
| 5 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +31 157 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 589 $ Poids 16 % |
| 6 | 32, chemin du Lac-des-Pins Sud, Montcalm 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 462 642 $ Poids 9 % |
| 7 | 386, côte Est du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (5 528 $/m²) 120,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 837 629 $ Poids 4 % |
| 8 | 2385, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-19 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 253 974 $ Poids 0 % |
| 9 | 226, rue de Lausanne, Montcalm 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 339 000 $ (2 721 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 301 893 $ Poids 0 % |
| 10 | 2230, Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 3.9 km · Vendu 329 900 $ (2 967 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 339 198 $ Poids 0 % |
| 11 | 121, rue de Lausanne, Montcalm 2026-03-24 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 752 $/m²) 127,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 344 586 $ Poids 0 % |
| 12 | 198, rue de Lausanne, Montcalm 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (3 013 $/m²) 139,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −30 581 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 101 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.