667 COTE OUEST DU LAC · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
251 000 $
Chalet · 2 642 $/m² · 95 m² · constr. 1940 · terrain 1 159,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,5 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 165 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298751650700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
77055298751650700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 35 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 434 m · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +4 848 $ | 160 110 $ Poids 72 % |
| 2 | 53, chemin de la Montagne, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-03 · 643 m · Vendu 345 000 $ (3 298 $/m²) 104,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 299 019 $ Poids 70 % |
| 3 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 367 $ Poids 54 % |
| 4 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 289 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −24 237 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 867 $ Poids 52 % |
| 5 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 547 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 59 484 $ Poids 51 % |
| 6 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 138 $ Poids 46 % |
| 7 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 58 755 $ Poids 30 % |
| 8 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 930 $ Poids 28 % |
| 9 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 349 123 $ Poids 20 % |
| 10 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 132 648 $ Poids 19 % |
| 11 | 1373, Montée de Montcalm, Montcalm 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 632 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 161 272 $ Poids 15 % |
| 12 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 012 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.