203 Chemin VILLAGE · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 143,6 m² · constr. 1950 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 222 500 $ +122.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298754493800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
77055298754493800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 77 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Chemin du Ruisseau, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-04 · 567 m · Vendu 455 000 $ (3 583 $/m²) 127 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +29 736 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 522 324 $ Poids 69 % |
| 2 | 87, chemin McDonald, Lac-des-Seize-Îles 2025-11-18 · 535 m · Vendu 800 000 $ (4 802 $/m²) 166,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −55 222 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 738 819 $ Poids 50 % |
| 3 | 244, rue Dion, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 265 m · Vendu 529 500 $ (3 171 $/m²) 167 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 936 $ · Ajust. superficie −37 097 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 573 289 $ Poids 47 % |
| 4 | 214, Chemin du Village, Lac-des-Seize-Îles 2025-02-14 · 123 m · Vendu 371 500 $ (3 023 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie +31 286 $ · Ajust. âge −31 578 $ | 440 686 $ Poids 39 % |
| 5 | 32, chemin du Lac-des-Pins Sud, Montcalm 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 469 738 $ Poids 10 % |
| 6 | 386, côte Est du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (5 528 $/m²) 120,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +64 399 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 845 495 $ Poids 2 % |
| 7 | 226, rue de Lausanne, Montcalm 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 339 000 $ (2 721 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +25 847 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 335 221 $ Poids 0 % |
| 8 | 198, rue de Lausanne, Montcalm 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (3 013 $/m²) 139,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 009 $ Poids 0 % |
| 9 | 121, rue de Lausanne, Montcalm 2026-03-24 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (2 752 $/m²) 127,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 292 $ Poids 0 % |
| 10 | 124, Chemin des Dolomites, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-09 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 427 778 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.