235 Rue PARC · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 140,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 866,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 228 200 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298756860800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
77055298756860800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 71 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Chemin du Ruisseau, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-04 · 421 m · Vendu 455 000 $ (3 583 $/m²) 127 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 516 950 $ Poids 78 % |
| 2 | 87, chemin McDonald, Lac-des-Seize-Îles 2025-11-18 · 360 m · Vendu 800 000 $ (4 802 $/m²) 166,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −62 425 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 731 616 $ Poids 47 % |
| 3 | 214, Chemin du Village, Lac-des-Seize-Îles 2025-02-14 · 55 m · Vendu 371 500 $ (3 023 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie +26 752 $ · Ajust. âge −31 578 $ | 436 152 $ Poids 43 % |
| 4 | 244, rue Dion, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 255 m · Vendu 529 500 $ (3 171 $/m²) 167 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 936 $ · Ajust. superficie −41 853 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 568 533 $ Poids 41 % |
| 5 | 32, chemin du Lac-des-Pins Sud, Montcalm 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 465 150 $ Poids 10 % |
| 6 | 386, côte Est du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2024-07-15 · 2.6 km · Vendu 665 000 $ (5 528 $/m²) 120,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +56 108 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 837 203 $ Poids 1 % |
| 7 | 226, rue de Lausanne, Montcalm 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 339 000 $ (2 721 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 331 140 $ Poids 0 % |
| 8 | 198, rue de Lausanne, Montcalm 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (3 013 $/m²) 139,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 490 $ Poids 0 % |
| 9 | 121, rue de Lausanne, Montcalm 2026-03-24 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 752 $/m²) 127,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 165 $ Poids 0 % |
| 10 | 124, Chemin des Dolomites, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-09 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 423 477 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.