80 Rue LAPIERRE · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
349 400 $
Chalet · 5 223 $/m² · 66,9 m² · constr. 1935 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 191 200 $ +96.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298781194000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
77055298781194000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 52 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, Côté Ouest du Lac-des-Seize-Îles, Lac-des-Seize-Îles 2026-04-01 · 368 m · Vendu 345 000 $ (5 096 $/m²) 67,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 468 $ Poids 90 % |
| 2 | 150, rue Gagné, Lac-des-Seize-Îles 2025-09-04 · 383 m · Vendu 54 000 $ (947 $/m²) 57 m² · constr. 1931 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 64 773 $ Poids 52 % |
| 3 | 1373, Montée de Montcalm, Montcalm 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 632 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 135 219 $ Poids 21 % |
| 4 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −28 343 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 319 414 $ Poids 2 % |
| 5 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 602 $ Poids 1 % |
| 6 | 76, rue de Lucerne, Montcalm 2024-10-11 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (5 031 $/m²) 63,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 360 861 $ Poids 1 % |
| 7 | 145, rue de Lucerne, Montcalm 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 192 000 $ (3 019 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 194 939 $ Poids 1 % |
| 8 | 74, rue de Berne, Montcalm 2026-01-08 · 3.5 km · Vendu 83 000 $ (1 402 $/m²) 59,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 87 780 $ Poids 0 % |
| 9 | 518, rue de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-23 · 4.1 km · Vendu 525 000 $ (7 353 $/m²) 71,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 871 $ Poids 0 % |
| 10 | 1648, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (4 672 $/m²) 68,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 687 $ Poids 0 % |
| 11 | 2096, rue Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-21 · 4.3 km · Vendu 186 500 $ (2 448 $/m²) 76,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 173 730 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.